“多亏了街道和社区带头上门做工作，小区总算从‘无人管’回到‘有人管’了。”海怡园小区居民张伯的感慨，道出了这座拥有536户居民的小区由“乱”到“治”的关键转折。面对海怡园小区业委会换届因内部严重分歧濒临滑向“失管”边缘的治理危机，长沙街道迅速扛起责任，在业委会换届中将党的组织优势转化为破局动能，探索出一条党建引领物业管理的有效路径。 组织下沉，顶格统筹筑牢换届“主心骨” 面对换届僵局，长沙街道党工委敏锐识别风险，主动担当作为，严格依据《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引》，迅速顶格成立海怡园换届选举工作组，由长沙街道分管平安建设的党工委副书记亲自挂帅，规划建设办公室、平安法治办公室、东兴社区直联组及社区干部力量，形成“街道+社区”的联动中枢。工作组深度嵌入换届全过程，在业委会履职“空窗期”，多次深入小区将协调会开到楼栋里，精准摸排业主对物业管理、换届选举的核心诉求与担忧，为科学决策提供坚实支撑，确保换届工作稳步推进。 党群同心，走实路线激活自治“内生力” 工作组创新以“楼长”为突破口。2025年1月3日，在前期扎实调研基础上，组织业主代表会议，充分发挥党员楼长、热心业主代表的桥梁纽带作用，有效引导业主们形成“由街道牵头组织换届是当前最优解”的广泛共识，成功将涣散的人心重新聚拢。为保障选举真实反映民意，工作组于3月7日开展“包楼栋、包户”行动，以“铁脚板”精神将选票精准送达每一户业主家中，并面对面细致讲解投票规则和意义。这一周的上门沟通，不仅是选票的传递，更是党组织公信力与为民初心的传递。3月14日，新一届业委会在业主共同见证下高票诞生，公示期平稳无异议，并于4月18日成功完成备案。全过程公开透明、严谨规范，确保结果经得起检验，赢得了业主的广泛信任。 红力赋能，协同共治绘就“新图景” 新一届业委会在街道党工委和社区党组织的持续关注与支持下，迅速展现担当作为，小区治理面貌焕然一新。 一是环境整治立竿见影：业委会立即组织保安保洁队伍，安排保洁人员开展卫生大扫除，对长期堆积的大件家具垃圾进行清理，小区环境迅速改观。 二是基础设施全面升级：推动小区监控系统实现全覆盖，升级车辆自动识别系统，严格落实“一车一杆”管理措施，有效整治了乱停乱放现象，居民出行安全得到保障。 三是物业服务提质增效：建立定期巡查机制，及时检查各楼栋电梯运行状况并续签维保合同，确保居民出行安全。小区各类公共设施维护效率显著提升。 四是管理效能显著提升：车位费、2024年水费收缴率提升至95%，物业管理步入良性循环，绝大多数业主对新一届业委会工作表示高度认可。 五是矛盾化解促进和谐：成功调解业主矛盾纠纷多宗，协助海怡园4栋B梯业主重启加装电梯申请公示流程，用实际行动诠释了基层治理“矛盾不上交”的工作理念。 长沙街道以“时时放心不下”的责任感前置介入、精准发力，通过“顶格”建强组织堡垒筑牢核心、群众路线凝聚民心、赋能自治激发主体活力等方式，成功解决海怡园等老旧小区组织纽带松散与核心引领缺位的痛点，将党的政治优势、组织优势、密切联系群众优势转化为实实在在的小区治理效能，蹚出了一条以“党建红”引领“物业优”的善治新路。
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